合并首商之后，王府井集團(tuán)針對(duì)奧萊版圖開啟了先一步擴(kuò)張。繼北京商報(bào)記者獨(dú)家獲悉王府井集團(tuán)收購(gòu)世界之花后，近日，記者確認(rèn)該項(xiàng)目將以“王府井奧萊Up Town”的名稱入市，這也意味著王府井集團(tuán)新增產(chǎn)品線正式亮相。截至目前，王府井集團(tuán)在各地已布下16座奧萊。分析指出，隨著企業(yè)進(jìn)一步爭(zhēng)奪奧萊市場(chǎng)，輕資產(chǎn)模式比例會(huì)不斷提高。同時(shí)，企業(yè)通過輕資產(chǎn)結(jié)合重資產(chǎn)模式，有助于降低經(jīng)營(yíng)成本，并快速擴(kuò)大自身的市場(chǎng)份額。
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Up Town將入市
王府井集團(tuán)接手世界之花假日廣場(chǎng)一事已塵埃落定。近日，王府井集團(tuán)官方公眾號(hào)發(fā)布招聘公告顯示，北京王府井奧萊企業(yè)管理有限公司新持項(xiàng)目——王府井奧萊Up Town(中文名為“上城”)進(jìn)行公開招聘，涉及商務(wù)管理、營(yíng)銷推廣等多個(gè)職位。
該公告還顯示，王府井奧萊Up Town將打造以奧萊為核心，復(fù)合潮流運(yùn)動(dòng)、餐飲、家庭體驗(yàn)的一站式商業(yè)綜合體。北京商報(bào)記者從王府井集團(tuán)內(nèi)部人士處確認(rèn)，該項(xiàng)目為原來的世界之花假日廣場(chǎng)，未來將以“王府井奧萊Up Town”的名稱重新入市。
此前，北京商報(bào)記者在走訪中了解到，世界之花假日廣場(chǎng)將于6月開始內(nèi)部改造，預(yù)計(jì)年底亮相。從此次王府井集團(tuán)發(fā)布招聘公告可以得知，該項(xiàng)目正快速推進(jìn)中，裝修改造、人員招聘已提上日程。
王府井集團(tuán)2022年年度報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，王府井集團(tuán)開設(shè)了16家奧萊門店，分布在北京、沈陽、西安等城市。其中，王府井集團(tuán)發(fā)展出多元奧萊產(chǎn)品線，包含以商品為特色的一代奧萊、融合購(gòu)物中心元素的二代奧萊以及與文旅產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的第三代小鎮(zhèn)式奧萊。
“輕重結(jié)合”布局新市場(chǎng)
從王府井集團(tuán)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)中，或許能看出奧萊業(yè)態(tài)的市場(chǎng)潛力。王府井集團(tuán)2023年第一季度財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，奧萊業(yè)態(tài)營(yíng)收5.33億元，毛利率達(dá)70%，營(yíng)收同比增長(zhǎng)30.55%，而百貨、購(gòu)物中心、超市等業(yè)態(tài)營(yíng)收同比出現(xiàn)了下降。
隨著消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣發(fā)生變化，奧萊業(yè)態(tài)在人們購(gòu)物選擇中的占比越來越大，企業(yè)也加快了對(duì)奧萊市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，截至2022年底，全國(guó)已開業(yè)的商業(yè)面積大于1萬平方米的奧特萊斯項(xiàng)目共266個(gè)，項(xiàng)目總體量2350萬平方米，年均增速約16%。其中，2022年新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目為26個(gè)。
激烈搶食之下，企業(yè)試圖通過輕資產(chǎn)模式、重資產(chǎn)模式二者結(jié)合的方式加快擴(kuò)張速度。以王府井集團(tuán)為例，在接手世界之花假日廣場(chǎng)之前，王府井集團(tuán)還曾在2022年5月通過收購(gòu)海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的方式快速拿地，表示將把該項(xiàng)目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購(gòu)物中心。
2022年9月，2022北京城市副中心文旅產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上，環(huán)球影城周邊也將引進(jìn)北京最大的高端消費(fèi)奧萊MALL和五星級(jí)休閑度假酒店，以沉浸式體驗(yàn)娛樂和配套打造全國(guó)首個(gè)融合“商業(yè)街區(qū)+文旅小鎮(zhèn)”的商業(yè)娛樂綜合體。其中，這一奧萊MALL由王府井集團(tuán)參與建設(shè)。
就北京市場(chǎng)而言，王府井集團(tuán)已有燕莎奧萊、賽特奧萊等項(xiàng)目，且新項(xiàng)目緊隨其后。雖然遠(yuǎn)郊奧萊、城市奧萊、文旅奧萊等各類奧萊的邊界感越來越弱，但在輕、重資產(chǎn)模式結(jié)合運(yùn)用之下，王府井集團(tuán)在京的奧萊版圖基本已經(jīng)全面。
擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)加劇
針對(duì)“輕重并用”的擴(kuò)張模式，有業(yè)內(nèi)人士指出，近年來，各大企業(yè)紛紛加碼奧萊業(yè)態(tài)，北京、上海、長(zhǎng)沙等城市有著六七個(gè)大型奧萊項(xiàng)目，“一城多店”已成為常態(tài)，一二線城市的奧萊選址難度變大，拿地成本越來越高。在這一基礎(chǔ)上，自建項(xiàng)目難度加大，不少企業(yè)開始轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，通過收購(gòu)、運(yùn)營(yíng)等方式發(fā)展新項(xiàng)目。
確實(shí)，已經(jīng)有越來越多企業(yè)采用輕資產(chǎn)模式經(jīng)營(yíng)奧萊業(yè)務(wù)。如2023年4月底開業(yè)的濟(jì)寧金宇經(jīng)典奧萊，作為布局魯西南地區(qū)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，由奧特萊斯(中國(guó))為其提供了前期策劃、品牌招商等商管全周期服務(wù)。唯品會(huì)也曾表示，不會(huì)采取重資本投入買房建地，而是采用輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)杉杉奧萊的快速擴(kuò)張。
北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽指出，輕資產(chǎn)比例提高成為市場(chǎng)的必然趨勢(shì)。他表示，“由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)去運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，而非從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)整個(gè)團(tuán)隊(duì)包辦，在這樣的情況下，企業(yè)可以減少前期投入成本，進(jìn)一步提高收益”。
盡管目前奧萊業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)者不斷增多，優(yōu)質(zhì)的奧萊項(xiàng)目仍相對(duì)稀缺。賴陽指出，目前來看，北京已有不少奧萊，實(shí)際上，場(chǎng)內(nèi)品牌能得到消費(fèi)者認(rèn)可、被消費(fèi)者所喜愛的項(xiàng)目有限，故北京市場(chǎng)還有足夠空間容納新的奧萊項(xiàng)目。
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