內(nèi)容摘要：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項(xiàng)目啟動(dòng)工程總承包招標(biāo)，項(xiàng)目總建筑面積75800平，規(guī)劃住宅套數(shù)下限510套，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)37000萬(wàn)元/平，總投資17億元，建設(shè)周期1050日歷天。
(相關(guān)資料圖)
招標(biāo)截圖
近日，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項(xiàng)目啟動(dòng)工程總承包招標(biāo)。
毛家角路南側(cè)37-01地塊位于重固鎮(zhèn)崧卓路（規(guī)劃）、毛家角路西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)重點(diǎn)打造南部195轉(zhuǎn)型區(qū)。
毛家角路南側(cè)37-01地塊區(qū)位圖
今年7月，保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司作為該地塊唯一競(jìng)買人，最終以零溢價(jià)、總價(jià)億元順利摘得上述住宅地塊，成交樓板價(jià)17000元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)37000萬(wàn)元/平方米。
一、招標(biāo)詳情：
報(bào)建編號(hào)：2302QP0293
招標(biāo)人：上海保劭置業(yè)有限公司
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)（四至范圍： 東至：崧卓路 西至：曹家宅路 南至：新涇浜 北至：毛家角路）
工程規(guī)模描述：項(xiàng)目總建筑面積75800平方米，其中地上面積53800平方米，地下面積22000平方米。 建筑高度50米；層數(shù)16層
工程總投資：170000萬(wàn)元人民幣（17億元）
建設(shè)周期：1050日歷天
獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2023-07-29 至 2023-08-04
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2023-09-12
二、項(xiàng)目分析
地塊指標(biāo)，毛家角路南側(cè)37-01地塊普通商品房項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積平方米，容積率。
招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目建筑體量約75800平方米，其中地上面積53800平方米，地下面積22000平方米。 建筑限高50米，最高樓層16層。
該項(xiàng)目方案尚未公示，故我們尚未掌握其總體規(guī)劃的住宅樓棟數(shù)和分布。
中小套型，根據(jù)地塊出讓文件規(guī)定，本項(xiàng)目地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60 %，計(jì)? 平方米以上。根據(jù)《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》定義，十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，故本項(xiàng)目中小套型面積為不大于100平方米。
保障性住房占比，該項(xiàng)目范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的?5 %以上，計(jì)? 平方米以上。
交付標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目為100%全裝修交付，包括保障性住宅。
停車位，根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)(場(chǎng))設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-7-2021)，該項(xiàng)目按照三類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)配建機(jī)動(dòng)車停車泊位。即90平方米戶型以下停車位配比，90-140平方米戶型停車位配比，大于140平方米戶型停車位配比。
節(jié)能設(shè)計(jì)，出讓文件還要求，該項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施可再生能源太陽(yáng)能光伏設(shè)計(jì)，建筑屋頂安裝光伏，“十四五”期間，建成項(xiàng)目光伏安裝面積不低于屋頂總面積30%。
綠化率，項(xiàng)目綠地率為?35%，綠化面積不小于? 平方米，集中綠地率 10%。
項(xiàng)目?jī)?nèi)配套，項(xiàng)目?jī)?nèi)將結(jié)合小區(qū)出入口或公建配套應(yīng)設(shè)置商業(yè)配套，規(guī)模不少于地塊總計(jì)容面積的1%，并規(guī)劃一處公共服務(wù)設(shè)施，即200平方米的老年活動(dòng)室。
項(xiàng)目片區(qū)同期開發(fā)樓盤
住宅供應(yīng)量，毛家角路南側(cè)37-01地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為510套。該片區(qū)同期共有4個(gè)樓盤正在開發(fā)（包括本案），住宅供應(yīng)總量為2435套（詳見附圖，該數(shù)據(jù)摘自相應(yīng)地塊出讓文件）。
房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，本案（毛家角路南側(cè)37-01地塊）房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為37000元/平方米，巧合的是同期在建的另外三個(gè)樓盤房地聯(lián)動(dòng)價(jià)均為34800元/平方米（詳見附圖）。從聯(lián)動(dòng)價(jià)絕對(duì)值來(lái)說(shuō)，本案比周邊樓盤漲了2200元/平方米，相當(dāng)于單價(jià)高了%。
周邊配套:
項(xiàng)目周邊教育資源分布
教育資源，目前，重固鎮(zhèn)已建成的公辦教育資源有：重固幼兒園、重固小學(xué)、重固中學(xué)和上海師范大學(xué)附屬青浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
在建教育資源有一處，即位于盧文路、福泉山東路東北的一所重固新建(15+3) 班幼兒園，年度計(jì)劃顯示，今年12月竣工。
另外，在項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃了一所幼兒園（37-05地塊）和一所初中（37-06地塊）。根據(jù)地塊出讓時(shí)的“答疑紀(jì)要”顯示，兩所學(xué)校尚無(wú)建設(shè)計(jì)劃（包括邊上的體育設(shè)施（38-04地塊））。
項(xiàng)目周邊生活配套
商業(yè)配套，目前，商業(yè)設(shè)施主要集中于重固鎮(zhèn)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)上，有吉麥隆、萬(wàn)科紅生活廣場(chǎng)、兩座菜場(chǎng)等。
其中，重固新菜場(chǎng)位于福茂路、聯(lián)茂路東北，是一幢三層樓建筑，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)5800平方，還配套有餐飲和影院等設(shè)施。
項(xiàng)目周邊交通設(shè)施
交通設(shè)施，項(xiàng)目西北有正在建設(shè)中的示范區(qū)線趙重公路站，預(yù)計(jì)2028年建成運(yùn)營(yíng)，建成后，坐三站路就可以直達(dá)虹橋樞紐，這無(wú)疑將觸發(fā)重固鎮(zhèn)的區(qū)位價(jià)值重估！
另外，根據(jù)地塊出讓時(shí)的“答疑紀(jì)要”顯示，北側(cè)毛家角路計(jì)劃2023年9月底竣工投入使用；東側(cè)崧卓路北段計(jì)劃2024年5月開工；西側(cè)曹家宅路正在進(jìn)行前期手續(xù)辦理，力爭(zhēng)2024年底前開工。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療設(shè)施
醫(yī)療設(shè)施，重固鎮(zhèn)上醫(yī)療設(shè)施有鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
我們的判斷，隨著示范區(qū)線的建設(shè)，乃至后續(xù)的開通，重固鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)正在被慢慢發(fā)現(xiàn)中，以趙巷為參考，未來(lái)兩鎮(zhèn)之間的房?jī)r(jià)價(jià)差會(huì)慢慢地縮小。
資料：政府招采
編輯：大青浦房談
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