買(mǎi)房如何談價(jià)?
談價(jià)是買(mǎi)房過(guò)程中最關(guān)鍵的一步，需要注意以下幾點(diǎn)：
1. 確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，了解當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)。
2. 根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求，確定自己的心理價(jià)位。
3. 在談價(jià)時(shí)要冷靜客觀，不要被對(duì)方的話(huà)語(yǔ)所影響。
4. 在談價(jià)時(shí)要注意談判技巧，比如爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠、讓對(duì)方主動(dòng)降價(jià)等。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類(lèi)型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不同
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。
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