70歲的地安門百貨歷經(jīng)十年改造，趕在春節(jié)前“慌忙”入市。1月3日，北京商報記者走訪看到，地安門百貨掛牌“地安門商場”，也被稱為“新地佰”，該項目在開業(yè)前期空置率較高。地處什剎海的新地佰也是北京中軸線申遺的其中一員，伴隨城市規(guī)劃的改變，客群也從最初的老北京居民變成了前來游玩的游客。面對區(qū)域?qū)傩宰兓涂腿鹤兓碌匕巯胍w現(xiàn)文化屬性和歷史傳承的體驗，還需在文化屬性和招商上下苦功。
招商不滿 新地佰著急入市
自2013年開啟改造，新地佰用十年的時間終于亮劍。北京商報記者走訪現(xiàn)場看到，新地佰整體為傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，沿地安門大街一側(cè)的主視覺為地上兩層，地下一層。沿前海一層為地上四層，且搭建有觀景露臺。
(相關(guān)資料圖)
不過，開門亮相的新地佰目前空置率仍較高，商場對外開放的區(qū)域主要集中在負(fù)一層，多為臨時售賣年貨的商戶。北京商報記者看到，一層十余個店鋪中，開業(yè)的僅有波司登與李寧兩家品牌，奈雪的茶與星巴克雖然掛牌，但尚未營業(yè)。而較為熱鬧的商場負(fù)一層，均為臨時的市集商戶，正式門店均未開業(yè)。
“市集將會持續(xù)至春節(jié)之后，屆時將撤出新地佰?！蹦曦浭屑墓ぷ魅藛T透露，取而代之的是，負(fù)一層區(qū)域未來規(guī)劃的是餐飲業(yè)態(tài)，也將在春節(jié)之后陸續(xù)進(jìn)駐。
新地佰的亮相，更是勾起了周邊居民甚至北京消費(fèi)者的回憶。消費(fèi)者王女士告訴北京商報記者，當(dāng)前負(fù)一層年貨市集所在的區(qū)域，正是十多年前的華普超市和餐飲?！澳菚r候的地百能夠滿足周邊居民的日常生活需求，期望新地佰也能夠在服務(wù)周邊居民上多增加些便民服務(wù)?！蓖跖空f道。
新地佰的目光并沒有完全放在社區(qū)服務(wù)上，而是轉(zhuǎn)向了中高端和文化消費(fèi)。根據(jù)地安門商場相關(guān)人員介紹，新地佰定位“高品質(zhì)、重文化、強(qiáng)吸引”，未來進(jìn)駐的品牌覆蓋潮玩零售、國潮餐飲、藝術(shù)文化和高端辦公等多元業(yè)態(tài)。
“新地佰將聚焦新消費(fèi)趨勢，聚合潮流空間，將前沿、品質(zhì)、多元和歷史傳承相融合并創(chuàng)造新體驗?！鄙鲜鋈藛T表示。
據(jù)悉，地安門百貨曾是北京老牌百貨商場之一，在改造之前經(jīng)營日用百貨、服裝鞋帽、珠寶首飾及家居用品。
迎合中軸線屬性與什剎海定位
當(dāng)前亮相的新地佰地處什剎海區(qū)域，更是北京中軸線的一道景觀。想要讓項目迎合新消費(fèi)以及凸顯文化范，新地佰需要迎合商圈與中軸線的發(fā)展定位。
在城市不斷更新的背景下，新地佰所在的什剎海商圈所面向的客群已截然不同。過去，按照北京城市“每一個居住區(qū)配套一個商場”的規(guī)劃，地百的功能主要是為周邊人口密集的社區(qū)提供服務(wù)，滿足一站式購物需求。隨著什剎海地區(qū)人口疏解政策的實施，居民密度下降，游客成為了什剎海商圈的主要客源。
客群演變讓什剎海商圈在一定程度上可以對標(biāo)前門商圈的發(fā)展。根據(jù)《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項規(guī)劃(2022年-2035年)》 中指出，前門區(qū)域打造以“老字號 + 國潮”為特色的歷史文化和現(xiàn)代時尚交相輝映的商業(yè)地標(biāo)。
“對品牌的引進(jìn)并不是單純地銷售商品，而是將產(chǎn)品和體驗相結(jié)合，這樣更能彰顯出文化的內(nèi)涵?！北本﹪H商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽指出。
新地佰坐落于北京中軸線，降層改造的目的也是為了保護(hù)中軸線景觀。根據(jù)北京市文物局發(fā)布的《北京中軸線文化遺產(chǎn)保護(hù)條例》指出，市人民政府、保護(hù)對象所在地的區(qū)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對北京中軸線保護(hù)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的引導(dǎo)，優(yōu)化業(yè)態(tài)分布，培育和扶持符合北京中軸線遺產(chǎn)價值傳承的業(yè)態(tài)發(fā)展。
這意味著，“歷史”“文化”將是什剎海商圈不可缺少的元素。
加強(qiáng)文化體驗喚醒情懷消費(fèi)
新地佰的發(fā)展或許要更多地考慮文化體驗。賴陽表示，新地佰的歷史及其所處位置決定了其服務(wù)的人群，即尋找北京文化特色、底蘊(yùn)的一類人，故該項目定位的核心應(yīng)是通過傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚的結(jié)合，滿足消費(fèi)者休閑、感受文化的需求。
與此同時，《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項規(guī)劃(2022年-2035年)》 為新地佰指明了發(fā)展方向。新地佰所處的地安門外商業(yè)消費(fèi)聚集區(qū)被列為地區(qū)活力消費(fèi)圈中歷史文化特色類型的商圈之一。按照規(guī)劃，歷史文化特色類型商圈應(yīng)與歷史建筑、歷史文化街區(qū)等緊密聯(lián)系、協(xié)同發(fā)展，強(qiáng)化歷史文化風(fēng)貌特色，打造兼具歷史傳承、文化體驗、 餐飲娛樂等功能的城市商業(yè)消費(fèi)集聚區(qū)。
中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松認(rèn)為，結(jié)合新地佰的特點來看，該項目定位應(yīng)放在服務(wù)社區(qū)及滿足游客需求方面，“新地佰體量有限，聚合能力不足，且由于其所處位置，客流以游客為主，應(yīng)滿足游客餐飲、購物的需求。同時，周邊缺少大型商業(yè)，還要滿足周邊居民的需求”。楊青松說。
即使是有著厚重歷史的老牌百貨，“創(chuàng)新”仍然是一個不可忽略的重點。楊青松認(rèn)為，對于新地佰而言，情懷或許可以作為項目發(fā)展的一個落點，但經(jīng)營上還是要靠新意、靠商品和服務(wù)，若能在經(jīng)營的各個方面體現(xiàn)“中國式新生活”的主題，發(fā)揮“新地佰”創(chuàng)意，有可能打造成為一個區(qū)域的商業(yè)IP。
賴陽亦表示，新地佰引入的應(yīng)是能帶來獨(dú)一無二體驗的首店、文化體驗相關(guān)的新型業(yè)態(tài)及品牌。同時，商場方應(yīng)通過整體規(guī)劃，將不同品牌進(jìn)行融合，形成文化休閑、體驗氛圍，而不是簡單地將各個業(yè)態(tài)拆分開來?！敖Y(jié)合新地佰實際承載的功能而言，目前來看，新地佰引進(jìn)的品牌仍有待優(yōu)化?！辟囮栒f。
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