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房貸“商轉(zhuǎn)公”可以為買房人減輕一筆不小的還貸成本，因此受到許多購(gòu)房者的歡迎，不過(guò)，南京一直沒(méi)有開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這究竟是什么原因？何時(shí)會(huì)支持南京的買房人“商轉(zhuǎn)公”呢？記者注意到，近日南京公積金管理中心在其官網(wǎng)首次對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出了回應(yīng)。
何為房貸“商轉(zhuǎn)公”？
南京公積金管理中心介紹，“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡(jiǎn)稱，是指符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款（貸款住房在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域范圍內(nèi)），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。該項(xiàng)業(yè)務(wù)需要借款人使用自有資金或籌集過(guò)橋資金，并征得商業(yè)銀行同意，先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。
為何個(gè)別城市允許“商轉(zhuǎn)公”？
南京公積金管理中心表示，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率而探索開(kāi)展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，并設(shè)置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。
該中心認(rèn)為，目前國(guó)家主管部門(mén)沒(méi)有制定并明確開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況而開(kāi)展的探索性業(yè)務(wù)，并非國(guó)家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)。
南京為何不能“商轉(zhuǎn)公”？
近幾年，南京職工使用公積金用于購(gòu)房消費(fèi)需求較為旺盛，公積金提取率較高（80％左右），且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤，歸集的公積金在職工提取后，用于發(fā)放貸款的資金較為緊張。南京公積金中心分別于2015年、2020年兩次開(kāi)辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，以緩解放貸資金緊張狀況，目前資金使用率仍在高位運(yùn)行（100％以上），所以南京目前不具備探索開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件，以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。
相關(guān)人士表示，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來(lái)源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guān)政策的制定實(shí)施，主要保障的是貸款購(gòu)買首套房和改善性住房群體。后續(xù)，南京公積金中心將根據(jù)住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況，進(jìn)一步研究相關(guān)政策，確保公積金互助性整體上最優(yōu)化。
有地產(chǎn)界從業(yè)人員給記者算了筆賬，以貸款100萬(wàn)等額本息、30年期為例，商貸利率為4.2%的話，每月還貸額為4890元，利息總額約為76萬(wàn)；如果按公積金貸款3.1%的利率計(jì)算，每月還貸額為4270元，利息總額約為53.7萬(wàn)。因此，如果南京符合“商轉(zhuǎn)公”條件并施行的話，對(duì)于減輕買房人的負(fù)擔(dān)還是很明顯的。
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