藍光嘉寶服務董事長姚敏:規(guī)模是未來核心競爭力 物業(yè)行業(yè)依然從屬于服務行業(yè)
6月30日,藍光嘉寶服務在四川成都與6家物業(yè)企業(yè)簽約,其中涉及5家物業(yè)企業(yè)股權合作協(xié)議,為其管理規(guī)模貢獻了875萬平方米。
簽約儀式上,藍光嘉寶服務董事長姚敏、聯(lián)席總裁鄒昊在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,根據(jù)“二八原則”20%頭部企業(yè)應該掌握行業(yè)80%資源,“目前百強物業(yè)企業(yè)規(guī)模集中度不足40%,行業(yè)未來整合空間還很大。”
截至目前,今年已有8家房企拆分物業(yè)成功上市,8家企業(yè)已遞交招股書,華潤物業(yè)等企業(yè)也準備踏入上市征程。
“目前大趨勢是地產(chǎn)公司旗下的規(guī)模性物業(yè)企業(yè),有條件的在資本市場爭取上市。”鄒昊告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,整個物業(yè)市場將在3~5年內(nèi)形成“二八格局”,越早進入資本市場、越早獲得資本杠桿和資源支撐的企業(yè),就越快在規(guī)模上取得行業(yè)領先。
在他看來,持續(xù)的上市潮對物業(yè)行業(yè)來說也是一件好事。“目前,整個行業(yè)已經(jīng)在資本市場形成了一個板塊,而隨著這個板塊可選公司越來越多,在吸引全球資產(chǎn)包上將有很大的優(yōu)勢。”但另一方面,隨著行業(yè)做大肯定會出現(xiàn)兩極分化,好的企業(yè)會越來越好,在收并購、規(guī)模增長較慢的企業(yè)就有可能逐漸被邊緣化。“藍光嘉寶服務也會借助早上市的先發(fā)優(yōu)勢,以此為杠桿,盡快做大做強。”
事實上,自去年10月上市以來,藍光嘉寶服務已先后完成與江蘇常發(fā)物業(yè)、浙江中能物業(yè)、成都創(chuàng)藝物業(yè)、無錫東洲物業(yè)、成都三樸物業(yè)等多家公司合作,再加上此次合作簽約,藍光嘉寶服務已與10家物企達成深度合作,業(yè)務范圍涵蓋了住宅管理、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)管理以及保障性住房及公建項目。其中,僅2020年上半年,藍光嘉寶服務通過股權合作、全委的形式新增合約面積達2055萬平方米,其中有8家股權合作企業(yè),新增在管面積1224萬平方米,而6月30日的簽約就帶來了共計875萬平方米新增在管面積。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2019年百強物業(yè)管理面積均值達4279.83萬平方米,同比上升15.08%;管理項目數(shù)量數(shù)量均值為212個,同比增長10.42%;百強企業(yè)市場份額擴大至43.61%。
鄒昊表示,目前市場上標的項目并不稀缺,在堅持規(guī)模與利潤并重情況下,藍光嘉寶服務將進一步嚴格流程,篩選出高質量合作伙伴,“通過規(guī)?;母哔|量收并購,實現(xiàn)公司管理規(guī)模和市值再攀高峰。”
而隨著上市物業(yè)企業(yè)的增多,行業(yè)競爭也將進一步加劇。在姚敏看來,未來行業(yè)核心競爭力“規(guī)??隙ㄊ堑谝灰?rdquo;。他表示,物業(yè)行業(yè)還從屬于服務行業(yè),未來發(fā)展方向還是要向現(xiàn)代化服務業(yè)轉型升級,這就包含了高度數(shù)字化平臺、高體驗感服務產(chǎn)品、能夠實現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值等特征。
姚敏坦言,數(shù)字科技的根本點還是在如何去豐富服務體系,提升經(jīng)營體系。就嘉寶而言,數(shù)字科技一方面要實現(xiàn)降本增效,一方面要提升業(yè)主體驗感。
關鍵詞: 藍光嘉寶
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