據(jù)香港新聞網(wǎng)2月27日消息，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波當(dāng)日表示，去年香港樓價(jià)(房?jī)r(jià))累計(jì)跌逾15%，但由于是自高位回落，目前樓價(jià)水平仍居高位。加上政府早前實(shí)施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業(yè)的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優(yōu)先機(jī)會(huì)，因此政府經(jīng)研究后，認(rèn)為目前不適合撤銷任何樓市辣招。
此前的2月22日，陳茂波在香港立法會(huì)發(fā)布《2023-2024年度財(cái)政預(yù)算案》，俗稱“辣招”的各項(xiàng)住宅物業(yè)需求管理措施維持不變，只調(diào)整了從價(jià)印花稅(第二標(biāo)準(zhǔn)稅率)的稅階。
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陳茂波表示，去年4.5萬(wàn)宗購(gòu)置住宅物業(yè)人士當(dāng)中，超過(guò)九成屬首次置業(yè),其中大部分人購(gòu)買的為中小型單位?？紤]到買賣或轉(zhuǎn)讓住宅及非住宅物業(yè)須繳付的從價(jià)印花稅(第二標(biāo)準(zhǔn)稅率)的稅階，自2010年都未有調(diào)整，決定對(duì)此作出調(diào)整，主要目的是減輕一般家庭首次置業(yè)的負(fù)擔(dān)，特別是中小單位。有關(guān)調(diào)整將按在憲報(bào)刊發(fā)的《公共收入保障令》即日生效，預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施將會(huì)令37000名買家受惠，政府每年因而少收約19億港元。他并透露現(xiàn)時(shí)不會(huì)為“資本投資者入境計(jì)劃”，而調(diào)整樓宇需求管理措施，否則會(huì)影響市場(chǎng)。
此外，陳茂波指，由于未來(lái)5年政府基建和工務(wù)工程平均每年涉及過(guò)千億元，因此計(jì)劃每年發(fā)債約650億港元，以管理現(xiàn)金流。
陳茂波強(qiáng)調(diào)，政府有一定財(cái)政儲(chǔ)備，目前不急于發(fā)債，會(huì)視乎經(jīng)濟(jì)、利率走勢(shì)等，再?zèng)Q定何時(shí)發(fā)債。又提到當(dāng)利率較高時(shí)，可以將債券年期縮短，加大政府財(cái)政彈性。
截至3月底，政府未償還債務(wù)占本地生產(chǎn)總值4.5%，陳茂波表示，直至2027年度有關(guān)占比將升至約9.5%，與全球比較，水平偏低，有能力通過(guò)發(fā)債管理現(xiàn)金流。
在新預(yù)算案中，香港政府公布2023-2024年度賣地計(jì)劃，將出售12幅住宅用地，可建約9120個(gè)單位，單位數(shù)目為近五個(gè)年度新高。據(jù)香港政府新聞網(wǎng)2月23日消息，為支持青年住屋需要，其中一幅用地用作港人首次置業(yè)項(xiàng)目，另一幅則會(huì)提供青年宿舍。
12幅住宅用地中，港島、九龍各有兩幅，新界8幅，涵蓋高、中、低密度發(fā)展，其中6幅提供至少500個(gè)單位。荃灣油柑頭用地規(guī)模較大，可提供近2000個(gè)單位，屬港人首次置業(yè)項(xiàng)目。
東涌東新填海區(qū)首次有地皮推售，其中，東涌第106A區(qū)土地集私人住宅與青年宿舍于一身，屬首次加入興建青年宿舍的要求，發(fā)展商須預(yù)留其中10%樓面面積興建青年宿舍，落成后宿舍部分交還政府擁有。民政及青年事務(wù)局正擬定項(xiàng)目細(xì)節(jié)，待用地推出時(shí)公布。
香港發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪2月23日在記者會(huì)上表示，私人重建、發(fā)展項(xiàng)目的單位來(lái)源每年也有變動(dòng)，政府未必可以控制，因此，政府賣地和鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的重要性非常大。下年度計(jì)劃出售的12幅土地料可提供約9120個(gè)單位，為2019-2020年度以來(lái)最高。
而港鐵公司下年度推出小蠔灣站第一、二期，以及東涌東站共3個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)提供約4530個(gè)單位。
香港市區(qū)重建局推展的項(xiàng)目也有3個(gè)，分別為九龍城盛德街/馬頭涌道、九龍城啟德道/沙浦道，以及黃大仙衙前圍村，合共約2200個(gè)單位。
至于私人發(fā)展或重建項(xiàng)目，局方估算可提供約4700個(gè)單位。綜合所有土地來(lái)源，預(yù)計(jì)2023-2024年度私樓單位潛在供應(yīng)量約20550個(gè)，遠(yuǎn)高于12900個(gè)單位的全年供應(yīng)目標(biāo)。
政府下年度又會(huì)推售3幅商業(yè)用地，其中一幅位于啟德發(fā)展區(qū)，一幅為前灣仔警察已婚宿舍，另一幅為金鐘廊，合共提供約201730平方米樓面面積。
下年度賣地計(jì)劃還包含3幅位于元朗的工業(yè)用地，合共提供約17萬(wàn)平方米樓面面積，是首批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地，用作支持物流、汽車維修等高增值產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中30%樓面面積用作重置受清拆影響的棕地作業(yè)經(jīng)營(yíng)者。
下年度首季，即今年4月-6月率先招標(biāo)出售的住宅用地有兩幅，分別是荃灣油柑頭港人首置項(xiàng)目用地和堅(jiān)尼地城西寧街與域多利道交界地皮，合共提供約2400個(gè)單位。私人發(fā)展或重建項(xiàng)目則有5個(gè)，合共提供約360個(gè)單位。
關(guān)鍵詞： 樓面面積 住宅用地 需求管理 2023-2024年度財(cái)政預(yù)算案
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