一元復(fù)始，萬象更新。對“新”的憧憬總是讓人欣喜和期待，2023年尤甚。重回常態(tài)、重拾煙火，全社會信心和預(yù)期正復(fù)舊如初；行而不輟，未來可期，新經(jīng)濟韌勁和活力已澎湃而出。此際，我們精心遴選若干北京新地標(biāo)，從這里出發(fā)，探尋它們在首都新經(jīng)濟圖譜中的坐標(biāo)，也記錄下我們正經(jīng)歷著的這個特別時刻。
新年伊始，一場“踏上新征程”的跨年演唱會讓63歲的北京工人體育場重回大眾視野。歷經(jīng)兩年多改造復(fù)建的新工體，不僅是一座具備國際一流水準(zhǔn)的專業(yè)球場，也是融匯了體育、音樂、商業(yè)與休閑等豐富業(yè)態(tài)的新城市綜合體。
(資料圖)
聯(lián)動不遠處的三里屯太古里，加之太古里北區(qū)北擴、世茂工三改造以及永利國際的重新定位，大三里屯商圈概念正在不斷形成和擴容。在北京建設(shè)國際消費中心城市的響應(yīng)行動中，新工體既是“大三里屯”擴圍提質(zhì)的新支點，也將是這座城市經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的新地標(biāo)。
63歲工體蝶變
從體育場變身文體商旅綜合體
工體自改造復(fù)建以來首次亮相，也向公眾揭示了新工體在新時代背景下，意義與功能的革新。北京國安在官方觀賽指南中透露，由中赫集團牽頭的新工體改造復(fù)建項目主體已正式完工，而闊別工體3個賽季的北京國安也將在2023賽季正式回歸。據(jù)中赫集團介紹，歷經(jīng)兩年零五個月的改造，目前新工體足球場已完工，計劃在春節(jié)前完成竣工驗收工作。北京商報記者走訪時看到，新工體的外立面煥然一新的同時，場館傳統(tǒng)外觀及標(biāo)志性的正方形窗花被保留下來。項目工作人員仍在進行施工，還有不少路過的市民駐足，掏出手機拍照。
在60余年的歷史中，工體建成初期舉辦了多項體育賽事；作為北京國安主場的20多年里，球員在工體的綠茵場上灑下了汗水與淚水，球迷的歡呼吶喊亦曾響徹場內(nèi)。同時，各類文藝演出、演唱會在工體舉辦，這里承載了一代北京人的濃厚記憶，更見證了首都北京的時代巨變。2020年，已達到使用年限的工人體育場開啟了改造復(fù)建工程。
值得注意的是，除了傳承體育、文化功能之外，新工體帶著眾多新的驚喜與亮點歸來。北京市建筑設(shè)計研究院副總建筑師、工體改造復(fù)建項目設(shè)計總負(fù)責(zé)人杜松向北京商報記者介紹道，改造后的新工體總建筑面積38.5萬平方米，其中，地上建筑面積10.7萬平方米，地下面積多達27.8萬平方米，接近地上面積的3倍。而地下空間分為三層，地下一層和二層均為配套商業(yè)，地下三層則為停車庫?！鞍凑找?guī)劃，新工體將成為一個超大的城市綜合體，既有著專業(yè)一流的足球場，有為市民提供休閑文化空間的3萬平方米人工水系、音樂廳，還有兩層結(jié)構(gòu)的商業(yè)空間?！倍潘烧f。
據(jù)了解，新工體地下兩層商業(yè)空間將以“體育＋”的模式培養(yǎng)商業(yè)形態(tài)，如引入高知名度的俱樂部、體育運動相關(guān)的品牌?！霸瓉淼墓んw承辦了許多體育賽事，這是對工體記憶的一種傳承?！倍潘杀硎?。以“體育”為切入點的同時，新工體場內(nèi)商業(yè)將會覆蓋時尚奢品、先鋒夜生活、運動體驗、饕餮盛宴、特色餐飲、潮流服飾、香氛美妝、腕表珠寶、配飾皮具等眾多業(yè)態(tài)。
從體育到文化，從休閑到商業(yè)，新工體承載的功能變得豐富多元，面向的人群亦擴大到各個年齡段。未來，不僅新工體能成為各項大型賽事的承載地，周邊還將發(fā)展成為市民休閑的綠色空間、年輕人喜愛的商業(yè)體，晉升成為新的文體商業(yè)地標(biāo)。
新工體新使命
打開商圈升級空間的新鑰匙
新工體所處的三里屯商圈乃至整個北京的商業(yè)消費空間正經(jīng)歷著更新迭代。在2022年11月公布的《北京市商業(yè)消費空間專項規(guī)劃(2022年-2035年)》中，新工體所處的CBD×三里屯被列為四級商業(yè)消費空間中4個國際消費體驗區(qū)之一。
CBD×三里屯國際消費體驗區(qū)以國際知名度高、消費魅力大、商業(yè)活力強的CBD和三里屯城市消費中心為核心，聯(lián)動周邊燕莎 - 藍港，輻射外圍雙井、東直門等地區(qū)活力消費圈。這一區(qū)域的重點在于強化國際交往功能，展現(xiàn)國際消費魅力，聚焦三里屯、國貿(mào)、大望路、世貿(mào)天階、雙井5個十字核心，整體打造時尚魅力高、消費氛圍濃的國際消費體驗區(qū)。
在北京建設(shè)國際消費中心城市的背景下，CBD×三里屯國際消費體驗區(qū)的升級改造已進行得如火如荼。據(jù)選址中國數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度共有616家品牌首店落地北京，首店經(jīng)濟穩(wěn)居國內(nèi)第一陣營。其中，朝陽區(qū)以335家占比54%的優(yōu)勢領(lǐng)先各區(qū)，尤其是CBD、三里屯貢獻最為突出?；A(chǔ)設(shè)施方面，太古里南區(qū)對主入口兩大獨棟進行了煥新，Gentle Monster的獨特藝術(shù)裝置與重新裝修的阿迪達斯外墻帶來了新景象，同時，CBD、太古里、合生匯等各個商圈都在抓緊進行交通治理。
然而，商業(yè)延展空間有限、建筑密度大是三里屯商圈需要直面的一大問題。中國樓宇研究中心主任匡洪廣告訴北京商報記者，目前三里屯商圈整個空間形態(tài)已接近定型，如三里屯太古里并無法統(tǒng)一進行整體的規(guī)劃，而是一期一期拿地，將空間一步步擴大?！爸苓呉褵o法開發(fā)全新的項目，只能在原有的基礎(chǔ)上改造升級，突破的可能性不大。”
面對空間局限這一把“鎖”，新工體無疑就是解謎的“鑰匙”。匡洪廣表示，“新工體的入市，賦予了三里屯商圈新的可能性，不僅將使三里屯商圈的商業(yè)體量再上一個臺階，還將進一步提升該商圈的豐富度、多樣性”。據(jù)了解，三里屯太古里南區(qū)面積約9.1萬平方米，北區(qū)約8.2萬平方米，而新工體商業(yè)空間面積超20萬平方米，且為雙層結(jié)構(gòu)，單從體量上來說，便能引入更多的品牌，發(fā)展出更多商業(yè)形態(tài)。
同時，新工體規(guī)劃的綠化、水體開放空間為建設(shè)國際消費體驗區(qū)提供了更多的物理空間。杜松介紹說，“三里屯商圈、CBD商圈均處于核心區(qū)位，建筑密度大，從城市規(guī)劃的角度來看，目前容積率處于較高的水平”。在杜松看來，新工體為整個城市空間、城市面貌打造了一個優(yōu)質(zhì)的室外空間，“在城市核心區(qū)打造一個體量如此大、業(yè)態(tài)如此復(fù)雜的綜合體，這在全國范圍內(nèi)都未必能找到可對標(biāo)的項目”。
突圍同質(zhì)化競爭
“陌生”領(lǐng)域運營是難點更是亮點
北京市政府印發(fā)《北京培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案(2021-2025年)》中指出，到2025年，北京在國際知名度、消費繁榮度、商業(yè)活躍度、到達便利度、消費舒適度、政策引領(lǐng)度等關(guān)鍵指標(biāo)方面水平顯著提升，基本建成國際消費中心城市，成為彰顯時尚的購物之城、薈萃全球風(fēng)味的美食之都、傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文明交相輝映的全球旅游目的地、引領(lǐng)創(chuàng)新生態(tài)的數(shù)字消費和新型消費標(biāo)桿城市，形成具有全球競爭力的體育、教育、醫(yī)療、會展等一系列“城市名片”，更好滿足人民對美好生活的向往。
商業(yè)消費空間的提質(zhì)升級不僅僅在于擴大商業(yè)體量，引領(lǐng)消費升級成為了對國際消費中心城市更高的要求。匡洪廣指出，如今消費廣于商業(yè)，除了購物、餐飲的需求之外，體育消費、文化消費、社交消費等需求正隨著人們的消費習(xí)慣升級而冉冉升起?！叭锿蜕倘δ壳暗纳虡I(yè)體大部分仍是比較傳統(tǒng)的銷售餐飲結(jié)合模式，而新工體本身承載著體育、文化功能，應(yīng)該適當(dāng)?shù)叵蜻@方面的新消費需求延展。”
匡洪廣表示，目前在健康、文化消費方面的品牌陣營并不像傳統(tǒng)的商業(yè)品牌那么成熟，在運營上未必具備豐富的經(jīng)驗，但這是新工體及三里屯商圈需要探索的領(lǐng)域，“如今的商業(yè)項目存在的最大問題是同質(zhì)化競爭，而新工體在新興消費的探索或許能為商業(yè)創(chuàng)新更多可行路徑”。他指出，避免同質(zhì)化，不僅是商圈與商圈之間差異化定位，同一商圈內(nèi)的商業(yè)項目也應(yīng)該錯位發(fā)展。
就新工體及三里屯商圈而言，二者之間需要互相借力。從三里屯整個商圈來看，其有著相對成熟的規(guī)劃運營及扎實的項目基礎(chǔ)，對消費者的吸引力較高，將一定程度上為新工體帶來客流；而新工體入市后，憑借體育、文化功能使三里屯商圈更多元豐富，將進一步擴大三里屯的輻射范圍。“新工體要學(xué)會借勢，借助三里屯商圈成熟的商業(yè)氛圍進行規(guī)劃；同時，項目之間要相互聯(lián)通，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，共同支撐起國際消費體驗區(qū)這一大的定位?！笨锖閺V說。
作為首批5個先行城市之首，北京商業(yè)消費空間的規(guī)劃、更新有著重要意義。在不斷的創(chuàng)新與探索下，未來，文化、體育、教育與娛樂都可能成為新的消費增長點，新工體入市后，三里屯商圈的發(fā)展或許能為各個商圈起示范作用，亦為北京建設(shè)國際消費中心城市貢獻商圈升級的新樣板。在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進新發(fā)展格局的背景下，建設(shè)國際消費中心城市已成為必要趨勢。隨著商業(yè)空間的不斷優(yōu)化、消費不斷升級，國際消費體驗區(qū)將成為具有全球 競爭力、影響力和美譽度的國際消費金名片。
【記者手記】
既熟悉又陌生的記憶與期待
站在恢宏大氣的新工體面前，我的腦海里不禁思索起它改造前的樣子。被保留下來的傳統(tǒng)外觀及標(biāo)志性的正方形窗花，勾勒出當(dāng)年這個場地中發(fā)生的那些激動人心的賽事、動人的演出，歌聲、歡呼聲猶在耳畔。不同的是，在新的時代背景下，新工體展現(xiàn)出了新的活力、新的精神，他帶著一流的運動場標(biāo)準(zhǔn)、新技術(shù)元宇宙、多元化公共空間的特點徐徐而來。
新工體的商業(yè)規(guī)劃對于所處的三里屯商圈而言，更是意味著無限的可能性。從商業(yè)體量來說，新工體商業(yè)空間建筑超過原有的體育場面積，而三里屯商圈內(nèi)的多數(shù)項目目前的商業(yè)空間已經(jīng)基本定型，新工體的商業(yè)部分將極大提升其商業(yè)體量，進而形成更廣域的吸引力。另一方面，主打文化、體育消費的新工體入市后，將與主打潮流時尚的太古里及其余項目差異化發(fā)展，三里屯商圈內(nèi)的消費類型亦將變得多元互補。
2022年11月公布的《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃(2022年-2035年)》中，CBD×三里屯片區(qū)成為了4個國際消費體驗區(qū)之一。身為其中一員的三里屯商圈不僅要覆蓋周邊居民的消費需求，更需要面向來自世界各地的消費者，承載著優(yōu)化商業(yè)空間結(jié)構(gòu)、促進商業(yè)消費空間提質(zhì)升級的功能，助力CBD×三里屯國際消費體驗區(qū)及北京國際消費中心城市的建設(shè)。其中，體量大、功能多元的新工體之重要性不言而喻。
曾經(jīng)的足球場已不只是體育迷的天地，它有了更多的功能、面向更廣大的人群，新工體的入市，不論是對于三里屯商圈，抑或是對于北京城市建設(shè)，都將有著重大的帶動作用。
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