近日,浙江溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調委員會辦公室發(fā)布《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》?!锻ㄖ纷?月23日起施行,暫行一年。
《通知》要求,建立房價地價聯(lián)動機制。通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施,合理確定土地起拍價,嚴格控制溢價率和樓面地價,引導市場主體理性拿地,防止地價過快上漲,保持土地市場平穩(wěn)健康。
根據(jù)《通知》,自施行之日起,市區(qū)已通過招拍掛取得土地使用權的新建商品住房項目,首次申請辦理預售許可或現(xiàn)售備案的,應根據(jù)樓面地價、合理成本、產(chǎn)品品質、區(qū)域均價等因素,合理制定新建商品住房銷售價格,并在申請辦理預售許可或現(xiàn)售備案前向市區(qū)商品住房銷售價格會商指導小組申請價格指導。經(jīng)會商指導確認的新建商品住房指導價格,作為該項目申請辦理預(現(xiàn))售批次的最高平均價格。
《通知》提出,建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制,重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進行監(jiān)測,落實交易參考價格在金融信貸等應用。加強二手房價格信息公開,提高二手住宅價格透明度,引導市場理性交易,加大執(zhí)法檢查力度,嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象,切實規(guī)范二手房市場交易秩序。
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