8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率正式“換錨”，以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。“換錨”后各地利率政策下限切換如何?購房者如何打算?個人房貸利率如何變化?
各地因城施策力求平穩(wěn)過渡
在改革完善LPR形成機制的過程中，為確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，人民銀行明確了個人住房貸款利率調整相關事項。個人住房貸款利率要同時受央行的房貸利率底線、當?shù)豅PR加點下限、銀行浮動加點三方面因素影響。
央行8月25日發(fā)布公告稱，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
隨后，各地按照“因城施策”原則，陸續(xù)制定本地區(qū)利率定價基準轉換方案，市場利率定價自律機制確定了當?shù)豅PR加點下限，利率定價基準切換前后房貸利率下限保持基本穩(wěn)定。
記者了解到，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。上海地區(qū)初步明確為，首套房利率不得低于LPR基礎上減20個基點，二套房則不得低于LPR加60個基點。
在利率“換錨”前，上海地區(qū)銀行執(zhí)行的首套房最低利率為基準利率95折，即4.65%左右。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%計算，如果取消折扣，上海首套房利率要上浮近20個基點。記者了解到，為維持當前上海房地產市場總體“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢，按照“因城施策”的原則，上海地區(qū)在全國政策下限基礎上適當下浮，以保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定，確保定價基準平穩(wěn)有序轉換。
網(wǎng)尚研究機構市場總監(jiān)劉蕊分析認為，“換錨”后，不同地區(qū)、不同客戶和不同時期房貸利率會有所差別，更能體現(xiàn)“因城施策”。
據(jù)了解，目前全國各省市已按照公告要求明確本地區(qū)個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩(wěn)有序，轉換前后利率水平保持基本穩(wěn)定。
首套房月供微調
記者走訪北京、上海、南京、深圳等地多家樓盤、中介機構發(fā)現(xiàn)，購房者對房貸利率定價新機制落地表現(xiàn)得較為淡定。
“感覺房貸利率還會保持穩(wěn)定，對于我們購房者來說，主要根據(jù)自身需要選擇何時出手買房，并未過多考慮利率變化帶來的影響。”在上海浦東新區(qū)有購房打算的市民孫女士表示，盡管銀行房貸利率定價機制發(fā)生改變，但對于自身影響不大。
上海一位房產中介程先生也表示，近期上海浦東新區(qū)、奉賢區(qū)多個項目成交量較往常變化不大，并沒有因為利率定價方式調整而出現(xiàn)大幅波動。
打算在深圳購買首套房的郭女士給記者算了一筆賬：當前招商銀行深圳分行執(zhí)行的首套房貸利率是5年期LPR基礎上加30個基點，即5.15%，較定價調整前上浮了0.5個基點。“400萬元的房貸，按照30年等額本息方式計算，每個月只比新政策執(zhí)行前多還12.3元，其實變化不大，我還可以接受。”郭女士說。
江蘇一家國有大行人士告訴記者，結合住房信貸政策要求和貸款風險狀況調整后，江蘇多地的房貸利率位于舊政策的利率區(qū)間內，變化不大。9月公布的5年期LPR沒有調整，目前銀行執(zhí)行的房貸利率和節(jié)前基本保持一致。
工商銀行北京分行房金部相關業(yè)務負責人鐘輝告訴記者，央行公告發(fā)布后，一線員工積極做好客戶咨詢服務，研究梳理了政策宣傳素材、客戶問答題庫等，目前房貸申請人對于政策的理解度和接受度較高，房貸利率定價基準轉換政策落實工作進展順利。
銀行定價基準切換運行平穩(wěn)
作為“換錨”落地的第一天，不少人擔心要多久后才能放款，會否出現(xiàn)排隊等放款的情況。
記者從工行、農行、中行、建行、郵儲、中信、招商等多家商業(yè)銀行了解到，目前大多數(shù)銀行已做好相關準備工作，可以實現(xiàn)新發(fā)放個人住房貸款利率定價基準平穩(wěn)轉換。
自央行發(fā)布相關公告以來，各商業(yè)銀行加快做好合同調整、系統(tǒng)改造、員工培訓等工作，保障10月8日全面正式轉換順利實施。
建設銀行相關人士介紹，該行制定了房貸利率調整的業(yè)務實施細則，及時向分行進行了傳導部署，借款合同修訂、系統(tǒng)改造升級等工作已經全部調整到位。工商銀行相關人士表示，已經指導一線業(yè)務人員和業(yè)務管理人員熟悉掌握了新的管理要求、業(yè)務流程和系統(tǒng)操作方法，目前各分行培訓工作已經完成。
“辦理房貸過程中涉及辦理抵押登記等手續(xù)，各地區(qū)具體辦理手續(xù)有差異，快的地區(qū)三天內可以放款。”江蘇銀行相關負責人表示，具體的辦理進度、審核狀態(tài)、放款時間還要與經辦的客戶經理確認。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸利率變化以追求平穩(wěn)導向為主，目前各家銀行已根據(jù)自身實際情況確定了個人住房貸款加點要求，跟定價基準轉換前相比，實際利率變化幅度不大，總體上保持和9月份的利率相對持平的態(tài)勢，這也有助于房貸申請者接受新的定價模式。(記者吳雨、楊有宗、潘曄、吳燕婷)
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責任編輯：Rex_01
