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10月17日，澎湃新聞從官方微信公眾號“保定白溝新城管理委員會”獲悉，《關(guān)于進一步促進白溝新城房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十四條政策措施》于近日印發(fā)。
在加大個人住房按揭貸款支持方面，新政提出，購買首套普通商品住房的居民家庭，申請商業(yè)性或公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為20%；對已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第2套住房申請商業(yè)性或公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。引導金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。
同時，支持二孩及以上家庭購房需求，生育二孩及以上的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)購買第2套普通商品住房時，可享受本意見規(guī)定的首套商品住房購房政策。
新政提到，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)商品房所處地類、小區(qū)品質(zhì)等因素，以幢(棟)為單位，自主確定預(銷)售價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對全部房源須向價格主管部門進行一次性價格備案(一房一價)。經(jīng)價格主管部門審核備案后，銷售時按備案價格明碼標價。銷售價格浮動原則上不超過±10%進行銷售，超過±10%的，原則上應(yīng)重新備案，重新備案的時間應(yīng)與上次備案時間間隔60日以上。但不得低于成本價格惡意競爭，擾亂房地產(chǎn)市場。
對房地產(chǎn)企業(yè)而言，新政顯示，房地產(chǎn)用地競買保證金按出讓最低價的20%繳納，土地出讓合同簽訂1個月內(nèi)繳納至土地出讓價款的50%，余款按土地出讓合同約定繳納，最遲付款時間不得超過一年。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項目，施工許可審批部門可將建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為該建筑工程的用地批準手續(xù)辦理施工許可證。
同時，強化銀企對接，鼓勵金融機構(gòu)在依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。積極創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，對采用綠色建筑標準建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，加大融資力度。對經(jīng)營穩(wěn)健、杠桿率合理、銷售前景良好、資金封閉運行的房地產(chǎn)企業(yè)在建工程項目，按照市場化、法治化原則發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，合理確定授信額度，避免盲目抽貸、壓貸、斷貸。加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發(fā)放。對困難房企到期房地產(chǎn)開發(fā)貸款給予適當延期或展期，并重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)
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