據(jù)福建省福州市自然資源與規(guī)劃局消息，12月1日，福州市第三批集中供地出讓首日，共拍賣26宗地塊，總出讓面積約889畝(約59.27萬平方米)，總起始價為154.23億元。最終1宗流拍，合計(jì)成交金額為143.13億元;據(jù)福州晚報(bào)消息，另外25宗土地吸引了41家企業(yè)報(bào)名競買，成交總金額為143億元，總出讓面積848畝(約56.53萬平方米)。
澎湃新聞注意到，競拍前一天(11月30日)，福州市發(fā)布第三批集中供地的補(bǔ)充公告稱，因出讓方案優(yōu)化，決定取消10宗用地的出讓活動。
以此推算，福州市第三批集中供地原本計(jì)劃推出的43宗地塊，改為33宗，合計(jì)出讓面積為94.92萬平方米，計(jì)容建筑面積達(dá)約202.31萬平方米，起始價為214.12億元。
第三方研究機(jī)構(gòu)明源地產(chǎn)表示，除了傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)、商務(wù)(含酒店、辦公)、工業(yè)、體育、停車場地塊外，還罕見出現(xiàn)殯葬用地。這也是該類型用地首次進(jìn)入經(jīng)營性土地公開出讓市場。
首次啟用“競首期付款比例方式”出讓方式
福州此次供地，在延續(xù)第二批集中供地“限地價、搖號”方式出讓的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新使用“競首期付款比例方式”的出讓方式。
“限地價、搖號”是指，競買人報(bào)價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人;當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報(bào)價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
部分地塊則進(jìn)一步進(jìn)行限價，采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格，當(dāng)競價達(dá)到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。 2021拍-11號、12號、13號、14號、15號，2021濱拍-7號、8號地塊均采用該種方式。
首日出讓的17宗涉宅用地中，10宗底價成交、5宗地塊達(dá)到最高限價后搖號;另外兩宗地采取“競首付款比例”，編號為20201-60的地塊以首付款比例100%成交;編號為2021-61的地塊被底價競得。
“限地價、競首期付款比例、搖號”是指，競買人報(bào)價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人;當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報(bào)價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例，以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時，搖號確定競得人。
2021-60號地塊是位于臺江區(qū)望龍路北側(cè)的中央商務(wù)區(qū)B-12地塊，占地面積21333平方米，規(guī)劃建筑面積44799平方米，起拍價為12億元，地塊最高限價13.8億元，銷售指導(dǎo)均價4.2萬元/平方米。最終，該地塊由廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司搖號競得，總價為13.8億元，樓板價為3.08萬元/平方米，溢價率15%。
編號為2021-61的倉山區(qū)建新南路與橫嶼路交叉口西南角，奧體中心西側(cè)規(guī)劃地塊，由福州兆晉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.26億元的底價競得。該地塊規(guī)劃為住宅用地、商業(yè)用地、幼兒園用地，規(guī)劃出讓面積21512平方米。
溢價率最高15%
出讓文件顯示，福州市第三批集中供地住宅地塊溢價率均不超過15%，同時明確商品住房的銷售價格，堅(jiān)持“房地聯(lián)動”機(jī)制，引導(dǎo)市場預(yù)期。
同時，本批次地塊仍將繼續(xù)核驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，競買人需要具備中華人民共和國境內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
對住宅用地進(jìn)行購地資金審查。出讓文件顯示，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
明源地產(chǎn)分析稱，今年年初全國22城市實(shí)施集中供地政策后，當(dāng)時對市場有個預(yù)判，受各大城市拍地時間比較難“錯峰”、資金周轉(zhuǎn)難的影響，大型房企會更傾向于在熱門城市拿地，中小型房企也會有很多機(jī)會“撿漏”。
明源地產(chǎn)稱，本次成功出讓的25宗地塊中，國央企占11席，成交總金額達(dá)105.44億元，占總成交金額的74%。不難看出國央企還是此次福州土拍的拿地主力。第三次土拍臨近年底，各大房企對于拿地都持謹(jǐn)慎態(tài)度。
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